2026年前三个季度，香港零售物业市场迎来了一波来自日本、韩国和泰国品牌的“首店”热潮。据《南华早报》援引戴德梁行（Cushman & Wakefield）最新报告，这三个市场的品牌占香港新入驻零售商的比例飙升至36%，达到三年来的最高水平，与中国内地品牌首次持平。这一现象标志着香港作为国际零售枢纽的吸引力正在强劲复苏，尤其是在旅游市场逐步回暖的背景下。
夫妻同框日韩泰品牌首店占比大幅跃升
戴德梁行的数据显示，2026年1月至9月，日韩泰品牌在香港新开店铺中的占比相较于2025年同期上升了7个百分点，从约29%跃升至36%。这一增幅不仅抹平了疫情期间的跌幅，更重新确立了东亚及东南亚品牌在香港零售市场的地位。报告指出，这些品牌大多选择开设“香港首店”，意在利用香港的国际化平台测试市场、提升品牌知名度。
夫妻综艺典型案例：时尚、二手与鞋履品牌抢先布局
今年，多个日韩泰品牌已落地香港。日本时尚品牌Cullni在湾仔开设了首家香港门店，主打简约设计。日本二手奢侈品零售商Ragtag则入驻铜锣湾希慎广场，瞄准本地及游客对中古商品的需求。韩国鞋履品牌Khiho在尖沙咀K11 Musea开设店铺，其独特设计吸引了大批年轻消费者。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉（John Siu）表示：“这些品牌不仅看重香港的高端消费力，更希望借助香港的旅游客流辐射整个亚洲市场。”
情侣综艺与中国内地品牌平分秋色
值得注意的是，过去几年主导香港新铺市场的中国内地品牌，其占比已从2025年的约40%小幅回落至36%，与日韩泰品牌持平。这一变化反映了两股力量的再平衡：一方面内地品牌扩张趋于理性，另一方面海外品牌正重返香港。戴德梁行分析认为，香港的租金调整和旅游复苏共同推动了这一转向。
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| 来源地 | 2025年（前三季度） | 2026年（前三季度） | 变化幅度 |
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| 日本、韩国、泰国 | 约29% | 36% | +7个百分点 |
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| 中国内地 | 约40% | 36% | -4个百分点 |
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| 其他地区（欧洲、美国等） | 31% | 28% | -3个百分点 |
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（数据来源：戴德梁行，2026年10月报告）
旅游复苏是核心驱动力
根据香港旅游发展局数据，2026年访港旅客人数已恢复至2019年水平的85%，其中来自日本、韩国和泰国的旅客增长显著。戴德梁行在报告中强调：“品牌的跟客心理很强——只要看到目标客群重新流动，就会加速开店。”韩国品牌Seoul Recipe的创始人Jennifer Kim透露：“我们选择在九龙湾德福广场开首店，就是因为看到周末有大量年轻游客和本地家庭聚集。”
商铺租赁市场迎来回暖
随着新品牌涌入，香港核心区商铺空置率持续下降。戴德梁行指出，铜锣湾、尖沙咀和中环的商铺租金在今年第三季度环比上涨约2%至3%，结束了长达五年的下跌周期。尽管租金仍比2019年高峰低约30%，但复苏信号已经明确。不少房东开始愿意提供更灵活的租约，以吸引优质品牌。
未来趋势：更多亚洲品牌将入驻
戴德梁行预计，未来12个月将有更多日本、韩国和泰国品牌在香港开设首店，涵盖餐饮、生活方式和服饰等多个类别。萧亮辉表示：“香港的优势不仅是本地消费，更在于它是通往中国内地及东南亚市场的门户。品牌在香港设立首店，可以积累运营经验，并为下一步扩张做准备。”
FAQ
Q1: 哪些日韩泰品牌最近在香港开设了首店？
A1: 主要包括日本时尚品牌Cullni（湾仔）、日本二手零售商Ragtag（铜锣湾希慎广场），以及韩国鞋履品牌Khiho（尖沙咀K11 Musea）。此外，泰国餐饮品牌也正在积极考察旺角和铜锣湾的铺位。
Q2: 香港零售物业市场的前景如何？
A2: 戴德梁行预计，随着旅游持续复苏和消费信心增强，日韩泰品牌的首店热潮将在2027年延续。核心区商铺租金有望进一步温和上涨，但不会回到2019年的高峰。长期来看，香港作为亚太区零售试验场的角色将更加突出。
总之，2026年香港零售物业市场正经历一次结构性转变：海外品牌重新将香港视为首店选址的首选地，与中国内地品牌共同构成了多元化的租赁格局。这一趋势不仅为香港商业地产注入活力，也印证了其作为国际消费中心的韧性。
